Detroit, Michigan, Amerika Serikat
Demi menjaga karakter bersejarah gedung Book Tower yang bersejarah di Detroit, ODA-Architecture menyelesaikan restorasi cermat pada 2.483 jendela dan pekerjaan plesteran rumit di seluruh gedung, menciptakan ruang acara di puncak gedung baru, dan fasilitas umum seperti bar di puncak gedung dan ruang galeri merupakan bagian dari rencana, yang menawarkan pengalaman mewah bagi penghuni dan pengunjung.
Book Tower telah menjadi bagian ikonik lanskap Detroit selama hampir 100 tahun. Dirancang oleh Louis Kamper dengan gaya Renaisans Italia, bangunan seluas sekitar 500.000 kaki persegi ini dibangun secara bertahap, dimulai dengan Book Building pada tahun 1917 dan diikuti oleh Book Tower pada tahun 1926.
Atas restorasinya yang sangat teliti, proyek Restorasi Menara Buku baru-baru ini dianugerahi Penghargaan Arsitektur Internasional 2024 oleh The Chicago Athenaeum: Museum Arsitektur dan Desain dan Pusat Eropa untuk Arsitektur Seni Desain dan Studi Perkotaan.
Bangunan itu merupakan bagian yang ramai di pusat kota Detroit selama beberapa dekade, terdiri dari ruang kantor di seluruh gedung dan menara, dengan ruang ritel di lantai bawah.
Properti tersebut menjadi korban kemerosotan ekonomi di Detroit pada tahun 1960-an dan bisnis terus berpindah hingga penyewa terakhir menutup pintunya pada tahun 2009.
Properti itu kosong dan terpapar berbagai unsur alam sejak saat itu, hingga Bedrock membeli pengembangan tersebut, yang sekarang dikenal sebagai Book Tower, pada tahun 2015.
Bedrock, sebuah perusahaan real estat layanan lengkap yang berbasis di Detroit yang dimiliki oleh pendiri Rocket Mortgage Dan Gilbert, berupaya menambahkan program penggunaan campuran ke pusat kota Detroit yang sedang berkembang untuk memenuhi kebutuhan bisnis, pengunjung, dan penduduk.
Bedrock memilih ODA sebagai arsitek proyek, desainer interior, dan desainer lanskap, Kraemer Design Group sebagai arsitek pelestarian bersejarah, dan usaha patungan Brinker/Christman sebagai manajer konstruksi lokasi.
Tujuan utama ODA untuk desainnya adalah untuk membangun ruang publik berbasis pengalaman, menciptakan narasi yang terasa konsisten dengan kemudahan berjalan kaki di Detroit modern, dan merenovasi struktur yang ada sambil mempertahankan semangat arsitektur desain asli Louis Kamper.
Mahkota restorasi tersebut meliputi restorasi dan penciptaan ulang atrium tiga lantai asli yang diatapi skylight Kaca Keppler sebanyak 6.000 lembar, yang sebelumnya telah ditutup untuk menambah luas persegi yang dapat disewakan pada bangunan tersebut.
Dengan menggunakan foto lama jendela atap, sketsa gambar tangan, dan rangka besi cor kubah yang tersisa untuk membantu desain, seluruh tim proyek bekerja sama untuk merekayasa ulang struktur asli, yang memanjang jauh di bawah kubah yang ada hingga pegangan tangan di lantai tiga.
Pekerjaan pada gedung tersebut juga meliputi penggantian 2.483 jendela dengan versi modern yang sesuai dengan sejarah guna meningkatkan efisiensi energi; pembuatan ulang dan pengecatan tangan lebih dari 7.000 kaki persegi ubin langit-langit berhias agar sesuai dengan desain dan warna asli; pemasangan kembali 50.000 kaki persegi marmer; restorasi 29 caryatid di bagian luar gedung; adaptasi bekas ruang kantor menjadi 46 denah lantai unik untuk apartemen dan kamar hotel; renovasi ruang acara di atap dengan skylight seluas 2.200 kaki persegi; perbaikan lantai travertine asli gedung dan penampakan fasad batu kapur klasik untuk pertama kalinya selama bertahun-tahun.
Setelah tujuh tahun dan investasi hampir $400 juta, restorasi ini kini menjadi kontribusi penting bagi jantung Kota Detroit, tempat Bedrock dan ODA telah memperkenalkan struktur serbaguna yang memperluas ruang publik dan melayani kebutuhan bisnis, pengunjung, dan penduduk.
Bangunan ini menampilkan perpaduan harmonis antara ruang publik dan privat, termasuk The Residences di Book Tower, ROOST Apartment Hotel, ruang kantor dan ritel, restoran, bar di puncak gedung, ballroom dengan skylight, atrium tiga lantai dengan skylight berbentuk kubah, dan pusat kebugaran.
Book Tower melengkapi restoran dan ritel yang sedang berkembang di pusat kota Detroit dengan menawarkan pilihan pengalaman bersantap, bar, dan acara.
Lantai utama menampilkan Le Suprême, restoran Prancis baru di pasaran yang menyajikan sarapan, makan siang, dan makan malam; Bar Rotunda, kafe dan bar yang buka setiap hari; Kamper's, bar di puncak gedung yang memberi penghormatan kepada arsitek bangunan dan konsep yang akan datang seperti Hiroki-San, tempat makan bergaya omakase dan izakaya, serta Sakazuki, pub sake.
Proyek: Restorasi Menara Buku
Arsitek: ODA-Architecture PC
Arsitek Utama: Eran Chen
Tim Desain: Ryoko Okada, Gene Pyo, Chris Berino, Akshay Surana, Jessica Schoen, Francois Blehaut, Audrey Topp, Diana Tao, Matt Hallstein, Chris Krambias, Prachi Bhinde, Khue Truong, Jason Bourgeois, Karen Evans, Alex Ward, Adrienne Milner, Gregory Kamback, Celia Julve, Tulika Lokapur, Kevin Hall, Chia-Min Wang, dan Tamara Jamil
Arsitek Asli: Louis Kamper (1917, 1926)
Arsitek Pelestarian Sejarah: Kraemer Design Group dan Kantor Pelestarian Sejarah Negara Bagian Michigan
Kontraktor Umum: ProjeBrinker|Christman, Perusahaan Patungan
Klien: BedRock Real Estate Partners LLC.
Fotografer: Matthew Williams