Pelajaran dari SoHo dan Wong Chuk Hang: Menyesuaikan Struktur Statis dengan Tuntutan Baru

Bagaimana arsitektur dan desain bangunan beradaptasi dengan penggunaan masa depan yang tak terduga? Seiring berkembangnya kota, kebutuhan mereka akan bangunan pasti berubah. Bangunan dapat beralih antara fungsi budaya, komersial, industri, dan kantor tergantung pada identitas kota dan aktivitas ekonomi. Dalam dunia yang menjadi semakin dinamis dan serba cepat, penting untuk mempertimbangkan tantangan yang dihadapi struktur statis saat dibutuhkan untuk memenuhi tuntutan baru. Kota-kota telah menggunakan kembali struktur statis ini dengan cara yang tidak diantisipasi selama desain aslinya, dengan banyak keberhasilan dalam menggunakan kembali bangunan industri. Tidak seperti struktur yang dirancang dengan mempertimbangkan fleksibilitas, sebagian besar fasilitas manufaktur awalnya tidak dimaksudkan untuk berbagai penggunaan. Namun, bagaimana kota, komunitas, dan penghuni menggunakan ruang ini, dan apa tantangan dalam mengubah penggunaan bangunan yang ada?

+ 1

Meningkatkan keselamatan dan peraturan bangunan—meskipun penting untuk mencegah kebakaran dan kecelakaan yang merusak—sering kali dapat menjadi hambatan yang signifikan ketika mencoba menggunakan kembali struktur statis. Biasanya, struktur yang diadaptasi untuk penggunaan baru lebih tua, dan seiring dengan perkembangan fungsinya, struktur tersebut sering kali melampaui desain aslinya. Kode bangunan, yang telah diperbarui kira-kira setiap beberapa tahun, menghadirkan tantangan yang signifikan untuk struktur ini. Di banyak kota di seluruh dunia, peraturan bangunan terbaru diberlakukan ketika ada perubahan jenis hunian atau penggunaan, terutama jika izin bangunan baru diperlukan untuk renovasi. Namun, misalkan bangunan yang ada terus digunakan seperti yang awalnya dirancang 20 atau 50 tahun yang lalu. Dalam hal itu, mungkin tidak perlu mematuhi kode bangunan terbaru, meskipun standar tersebut telah berkembang dan secara signifikan lebih ketat.

Masalah ini sendiri sering kali membuat investor dan penyewa enggan menggunakan kembali bangunan yang sudah ada. Selain itu, beberapa peraturan memerlukan banyak upaya untuk dipenuhi. Misalnya, rute pelarian atau tangga yang lebih lebar memerlukan perubahan struktural yang signifikan untuk membuat bangunan lama sesuai dengan aturan. Selain pertimbangan keberlanjutan, memodifikasi bangunan yang sudah ada tanpa merobohkannya sering kali lebih mahal dan rumit daripada memulai dari awal. Kenyataan ini semakin menghambat kemampuan adaptasi dan rehabilitasi bangunan tertentu yang sudah ada.

Situasi ini dapat menyebabkan munculnya “pasar abu-abu” ekonomi. Karena harga sewa bangunan yang tidak berubah ini menurun dan penggunaannya berkurang, penyewa atau investor baru mungkin akhirnya merasa perlu mengambil risiko untuk mengubah fungsi atau menggunakan kembali ruang tersebut secara tidak resmi. Mereka mungkin menggunakan ruang tersebut dengan cara yang awalnya tidak dirancang untuknya, beroperasi secara diam-diam tanpa secara terbuka menentang pejabat kota atau melanggar aturan. Contoh penting dari fenomena ini adalah kasus SoHo di New York City selama tahun 50-an dan 60-an.

Bagi para seniman Soho, budaya urban dapat memberikan manfaat bagi SoHo apa yang tidak dapat diberikan oleh skema pembangunan perkotaan lainnya: menciptakan lingkungan yang dinamis yang membantu mendorong perekonomian dan identitas kota. — Aaron Shkuda

Seniman di SoHo Membentuk Kembali Pembangunan Kota melalui Seni dan Budaya

Pada tahun 1950-an dan 60-an, saat aktivitas industri mulai bergeser keluar dari Kota New York, para seniman terkenal berbondong-bondong ke loteng SoHo. Ruang-ruang ini dipahami sebagai tempat yang ideal untuk karya kreatif dengan langit-langit yang tinggi dan tata letak yang luas. Namun, ruang-ruang ini juga memiliki kekurangan yang signifikan, termasuk reputasi sebagai tempat yang kotor, penuh tikus, dan kacau. Dalam buku Aaron Shkuda, Loteng SoHo: Gentrifikasi, Seni, dan Industri di New York, 1950-1980ia menelaah secara menyeluruh sejarah SoHo dan bagaimana para seniman memainkan peran penting dalam membangun kembali lingkungan tersebut dengan mengubah fungsi bangunan industri yang sudah ada untuk penggunaan baru, menyiapkan panggung bagi transformasinya menjadi SoHo yang terkenal di dunia seperti yang kita kenal sekarang.

Karena para seniman terus menempati area kota yang sebagian besar terabaikan—sering kali melanggar peraturan bangunan dan undang-undang hunian—mereka mulai melobi untuk mendapatkan hak tinggal dan bekerja di loteng-loteng ini, melestarikan ruang mereka untuk ekspresi artistik. Situasi ini akhirnya menarik perhatian kota terhadap potensi pengembangan loteng-loteng ini, tidak hanya untuk pelestarian tetapi juga untuk mengembangkan identitas budaya Kota New York. Seperti yang dijelaskan Shkuda, para seniman SoHo menempatkan pengembangan seni di jantung transformasi lingkungan tersebut: “Bagi para seniman SoHo, budaya urban dapat memberikan manfaat bagi SoHo, apa yang tidak dapat diberikan oleh skema pembangunan perkotaan lainnya: menciptakan lingkungan yang dinamis yang membantu mendorong perekonomian dan identitas kota.”

Maju cepat 60 tahun, dan loteng industri SoHo terus berkembang. Sekarang loteng tersebut menampung berbagai fungsi, termasuk tempat tinggal pribadi, kantor, toko komersial, dan restoran. SoHo tetap menjadi salah satu lingkungan paling semarak, menarik, dan mahal di dunia saat ini. Setiap tahun, wisatawan dari seluruh dunia berbondong-bondong ke SoHo untuk mengunjungi tempat-tempat ikonik seperti apartemen Donald Judd, bersantap di restoran yang dipimpin oleh koki terkenal, dan berbelanja di beberapa merek paling eksklusif dan terkenal.

Kreatif Independen Menegosiasikan Masa Depan Struktur Industri Statis di Wong Chuk Hang

Skenario serupa terjadi di Hong Kong 60 tahun kemudian, di mana studio seniman, agensi desain, dan terkadang tempat tinggal pribadi yang melanggar aturan mulai menempati gedung-gedung industri di Wong Chuk Hang. Pada tahun 1960-an, ketika Hong Kong menjadi pusat manufaktur ringan, gedung-gedung industri mendominasi area tersebut, dengan lebih dari 1.190 pabrik dilaporkan beroperasi pada puncaknya. Namun, ketika manufaktur dipindahkan ke Tiongkok Daratan pada tahun 1990-an, gedung-gedung industri ini kehilangan tujuan awalnya dan sebagian besar menjadi kosong. Untuk waktu yang lama, banyak dari gedung-gedung ini lebih banyak kosong daripada aktif, sering kali berfungsi sebagai fasilitas penyimpanan untuk bisnis perdagangan yang telah mengalihkan produksi ke daratan.

Namun, agensi kreatif dan seniman baru-baru ini mengalihkan perhatian mereka ke loteng industri sebagai lokasi utama untuk membangun ruang kerja yang inovatif. Tren ini mendapatkan momentum setelah diperkenalkannya halte kereta bawah tanah di lingkungan tersebut. Dalam sekejap, ruang manufaktur yang dulunya terisolasi dengan fasad monoton dan pencahayaan alami yang minim ini menjadi diminati. Selain aksesibilitas yang lebih baik, bangunan industri ini menawarkan tata letak yang luas, manajemen bangunan yang fleksibel, dan akses truk yang mudah, menjadikannya ideal untuk usaha seni dan desain serta transportasi produk yang efisien. Saat ini, bangunan statis di Wong Chuk Hang menjadi tuan rumah bagi berbagai kegiatan komunitas, termasuk galeri independen, kantor desain, dapur pencuci mulut, toko mode dan furnitur, kafe, dan restoran. Menggemakan transformasi yang terlihat di SoHo, para kreator mapan dan generasi baru di Hong Kong menantang pejabat kota untuk membentuk narasi budaya di sekitar bangunan industri ini. Mereka menganjurkan pelestarian ruang-ruang ini untuk menumbuhkan suasana budaya yang semarak, melawan gentrifikasi total, yang biasanya mengarah pada sewa yang lebih tinggi dan menara komersial baru yang mengilap.

Meskipun sering kali kontroversial dan melanggar aturan, munculnya penggunaan tak terduga untuk bangunan yang sudah ada di kota yang terus berkembang menyoroti potensi keberhasilan pengembangan komunitas yang dipimpin seniman, seperti yang terlihat di SoHo dan, baru-baru ini, Wong Chuk Hang. Pendekatan ini memungkinkan lingkungan untuk menjalani transformasi yang relatif alami—ketika penggunaan ruang asli menjadi usang, masuknya budaya kreatif akan menghidupkan kembali area tersebut. Relaksasi atau pengawasan peraturan yang disengaja yang dihasilkan menyediakan platform bagi industri kreatif untuk berkembang, yang pada akhirnya mengarah pada gentrifikasi lingkungan yang lebih alami karena menjadi menarik bagi berbagai bisnis.

Contoh-contoh ini menunjukkan bahwa struktur statis, khususnya bangunan industri dengan tinggi, bentang, dan luas yang besar, dapat mengakomodasi penggunaan yang tidak terduga. Meskipun mengadaptasi bangunan-bangunan ini dapat menghadirkan tantangan—seperti menggabungkan fasilitas seperti toilet dan dapur—pengguna dan pengunjung sering kali menerima keterbatasan ini sebagai ganti kualitas unik dan nilai historis ruang-ruang ini. Karena semakin banyak kawasan industri seperti Long Island City di NYC dan Kwun Tong di Hong Kong mengalami pembangunan kembali, perencanaan transformasi ini dengan saksama sangatlah penting. Daripada merobohkan bangunan industri yang sudah ketinggalan zaman untuk membangun menara hunian atau kantor baru, dapatkah kita membangun kembali kawasan ini sambil melestarikan karakter historisnya dan mendorong pertumbuhan ekonomi? Kita mungkin menemukan pelajaran berharga dari pembangunan informal SoHo dan Wong Chuk Hang—seperti menggunakan bangunan yang sudah ada sambil melestarikan narasi historis, membangun fitur, dan meningkatkan fungsi dan identitas komunitas.